Individuelle Villenanwesen aus den 50-iger Jahren

KLEINOD  IM HERZEN VON ERLENSTEGEN
Klassisches Villenanwesen mit Garage in Bestlage von   Nürnberg-Erlenstegen
– mehrfach modernisiert
– Wohnfläche ca.240 qm
EG – Wohnen‚ Essen, Kochen, Wintergarten, Gäste-WC
1. OG – Ankleide (Kind), Schlafen, Kaminzimmer, Elternbad   DG – Büro (Gast), neues Bad, Spitzboden Büro
UNEINSEHBARES Grundstück 1.056 qm

KAUFPREIS:    € 1,6 Mio.
BEZUG:  ca. Mitte/Ende 2026 
KÄUFERPROVISION:   2,48 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieverbrauch, 218,5 kWh/(m²a), Erdgas , Baujahr 1951, Energieeffizienzklasse G.